نمونه قرارداد مشارکت در خرید ملک pdf

پاسخ سریع: اگر قصد خرید ملک به صورت شراکتی دارید، تنها راه امن استفاده از نمونه قرارداد مشارکت در خرید ملک pdf است که در آن سهم هر شریک، نحوه پرداخت، مالکیت، سود، ضرر و حتی خروج از شراکت کاملا شفاف مشخص شده باشد.

نمونه قرارداد مشارکت در خرید ملک pdf یکی از پرتقاضاترین قراردادهاست، چون قیمت بالای ملک باعث شده افراد زیادی به سمت خرید شراکتی بروند. اما تجربه نشان داده بدون قرارداد دقیق، همین شراکت میتواند به اختلافات سنگین و حتی از بین رفتن سرمایه منجر شود.

نمونه قرارداد مشارکت در خرید ملک pdf دقیقا به چه دردی میخورد؟

این قرارداد مخصوص زمانی است که دو یا چند نفر تصمیم میگیرند یک ملک را با سرمایه مشترک خریداری کنند؛ چه برای سکونت، چه برای سرمایه گذاری و چه برای فروش در آینده.

خرید شراکتی آپارتمان مسکونی
خرید شراکتی زمین
خرید شراکتی ملک کلنگی
خرید شراکتی ملک سرمایه گذاری

چرا بدون قرارداد مشارکت در خرید ملک ریسک بزرگی است؟

در معاملات ملکی، حتی اختلافات کوچک میتواند منجر به توقیف ملک یا سال ها دعوای حقوقی شود. بیش از 65 درصد دعاوی شراکت ملکی به دلیل نداشتن قرارداد مکتوب یا ناقص بودن آن است.

واقعیت مهم: سند رسمی به تنهایی برای شراکت کافی نیست؛ قرارداد مشارکت مکمل حیاتی سند است.

مهم ترین بندهای نمونه قرارداد مشارکت در خرید ملک pdf

1. مشخصات کامل شرکا

در قرارداد باید مشخصات هویتی تمام شرکا به صورت کامل درج شود تا هیچ ابهامی باقی نماند.

نام و نام خانوادگی
شماره ملی
نشانی محل سکونت

2. مشخصات دقیق ملک مورد معامله

یکی از مهم ترین بخش ها در نمونه قرارداد مشارکت در خرید ملک pdf، توصیف دقیق ملک است.

آدرس دقیق
پلاک ثبتی
مساحت
نوع کاربری

3. سهم هر شریک در سرمایه گذاری

باید دقیقا مشخص شود هر شریک چه مبلغی پرداخت میکند و سهم او چند درصد است.

مثال عددی: اگر قیمت ملک 10 میلیارد تومان باشد و شریک اول 6 میلیارد و شریک دوم 4 میلیارد پرداخت کند، سهم به ترتیب 60 درصد و 40 درصد خواهد بود.

4. نحوه تنظیم سند رسمی ملک

در قرارداد باید مشخص شود سند رسمی به نام چه کسی یا به چه نسبتی تنظیم میشود.

نکته بسیار مهم: عدم تطابق سهم الشرکه با سهم درج شده در سند، یکی از خطرناک ترین اشتباهات است.

مقایسه خرید شراکتی ملک با خرید انفرادی

معیار	خرید شراکتی	خرید انفرادی
میزان سرمایه اولیه	کمتر	بیشتر
ریسک حقوقی	بالا در صورت نبود قرارداد	کمتر
نیاز به قرارداد	بسیار ضروری	کمتر

نمونه قرارداد مشارکت در خرید ملک pdf چه مزیتی دارد؟

استفاده از نسخه pdf این قرارداد باعث میشود متن قرارداد قابل چاپ، ذخیره و استفاده در معاملات مختلف باشد و از تغییرات ناخواسته جلوگیری شود.

قابل چاپ و امضا
ثبات متن قرارداد
مناسب ارائه به مراجع قانونی

سوالات پرتکرار درباره نمونه قرارداد مشارکت در خرید ملک pdf

آیا این قرارداد جای سند رسمی را میگیرد؟

خیر. این قرارداد مکمل سند رسمی است و حقوق شرکا را مشخص میکند.

اگر یکی از شرکا پول خود را دیر پرداخت کند چه میشود؟

باید در قرارداد ضمانت اجرا مانند جریمه تاخیر یا حق فسخ پیش بینی شود.

آیا میتوان سهم شریک را به شخص دیگری منتقل کرد؟

این موضوع باید صراحتا در قرارداد مشخص شود؛ در غیر این صورت انتقال بدون رضایت شرکا ممکن نیست.

متن کامل نمونه قرارداد مشارکت در خرید ملک

در این بخش، یک نمونه قرارداد مشارکت در خرید ملک کاملا کاربردی و قابل استفاده را مشاهده میکنید. این متن به گونه ای تنظیم شده که بتوانید بدون تغییر، از آن استفاده کنید یا مبنای تنظیم قرارداد نهایی قرار دهید.

قرارداد مشارکت در خرید ملک

این قرارداد در تاریخ .......... فی مابین:

1- آقای/خانم .................. فرزند .......... به شماره ملی .......... ساکن .................. که از این پس «شریک اول» نامیده میشود.

2- آقای/خانم .................. فرزند .......... به شماره ملی .......... ساکن .................. که از این پس «شریک دوم» نامیده میشود.

با شرایط و مفاد ذیل منعقد میگردد:

ماده 1- موضوع قرارداد
موضوع این قرارداد عبارت است از مشارکت طرفین در خرید یک واحد ملک به مشخصات:
آدرس: ..................................................
پلاک ثبتی: ..................................................
مساحت: ..................................................
کاربری: ..................................................

ماده 2- آورده شرکا
آورده شریک اول مبلغ .......... ریال معادل .... درصد از کل سرمایه گذاری میباشد.
آورده شریک دوم مبلغ .......... ریال معادل .... درصد از کل سرمایه گذاری میباشد.

ماده 3- نحوه پرداخت
هر یک از شرکا متعهد هستند آورده خود را مطابق برنامه پرداخت توافق شده به حساب مشترک یا حساب فروشنده واریز نمایند.

ماده 4- مالکیت و سند رسمی
سند رسمی ملک به نسبت سهم الشرکه هر یک از شرکا تنظیم خواهد شد و هیچ یک از طرفین حق ادعای سهم بیش از میزان تعیین شده را نخواهند داشت.

ماده 5- هزینه ها
کلیه هزینه های مربوط به خرید ملک اعم از مالیات، عوارض، حق الثبت، حق التحریر، هزینه مشاور املاک و سایر هزینه ها به نسبت سهم هر شریک پرداخت میشود.

ماده 6- مدیریت ملک
مدیریت، بهره برداری، اجاره یا فروش ملک صرفا با توافق کتبی کلیه شرکا امکان پذیر خواهد بود.

ماده 7- انتقال سهم الشرکه
هیچ یک از شرکا بدون رضایت کتبی شریک دیگر حق انتقال سهم خود به شخص ثالث را ندارد.

ماده 8- فسخ قرارداد
در صورت تخلف هر یک از شرکا از تعهدات مندرج در این قرارداد، شریک دیگر حق فسخ قرارداد و مطالبه خسارت را خواهد داشت.

ماده 9- حل اختلاف
در صورت بروز اختلاف، ابتدا از طریق مذاکره و در صورت عدم حصول نتیجه، از طریق مراجع صالح قضایی رسیدگی خواهد شد.

ماده 10- مدت قرارداد
این قرارداد از تاریخ امضا لازم الاجرا بوده و تا زمان فروش ملک یا توافق کتبی طرفین معتبر است.

این قرارداد در 10 ماده و دو نسخه با اعتبار واحد تنظیم و به امضای طرفین رسید.

امضای شریک اول: ....................

امضای شریک دوم: ....................

دانلود PDF قرارداد

نحوه خروج از شراکت در خرید ملک

یکی از مهم ترین بخش هایی که حتما باید در نمونه قرارداد مشارکت در خرید ملک pdf دیده شود، نحوه خروج هر شریک از شراکت است.

فروش سهم به شریک دیگر با قیمت کارشناسی
فروش سهم به شخص ثالث با رضایت شرکا
فروش کل ملک و تقسیم سود یا ضرر

نکته حیاتی: اگر نحوه خروج مشخص نشود، شراکت میتواند سال ها شما را درگیر پرونده قضایی کند.

سود و ضرر در قرارداد مشارکت خرید ملک چگونه تقسیم میشود؟

تقسیم سود و ضرر دقیقا مطابق سهم الشرکه هر شریک انجام میشود، مگر اینکه طرفین توافق دیگری داشته باشند.

مثال: اگر ملک با سود 2 میلیارد تومان فروخته شود و سهم ها 60 و 40 درصد باشد، سود به ترتیب 1.2 میلیارد و 800 میلیون تومان خواهد بود.

اگر یکی از شرکا فوت کند چه میشود؟

در صورت فوت هر یک از شرکا، سهم وی به وراث قانونی منتقل میشود و وراث قائم مقام قانونی شریک متوفی خواهند بود.

توصیه مهم: بهتر است در قرارداد شرط شود که شریک باقی مانده حق خرید سهم وراث را داشته باشد.

اشتباهات رایج در مشارکت خرید ملک

نبود قرارداد مکتوب
مشخص نکردن سهم دقیق شرکا
عدم پیش بینی خروج از شراکت
تنظیم نکردن سند مطابق سهم واقعی

جمع بندی نهایی

نمونه قرارداد مشارکت در خرید ملک pdf زمانی ارزشمند است که تمام جزئیات شراکت را شفاف، دقیق و بدون ابهام مشخص کند. استفاده از متن استاندارد و کامل، بهترین راه برای جلوگیری از اختلافات حقوقی و حفظ سرمایه در خرید شراکتی ملک است.