نمونه قرارداد درصدی املاک

نمونه قرارداد درصدی املاک

نمونه قرارداد درصدی املاک | متن کامل قرارداد همکاری مشاور املاک با درصد کمیسیون

پاسخ سریع: نمونه قرارداد درصدی املاک قراردادی است بین صاحب بنگاه یا کارفرما و مشاور املاک، که طی آن سهم و درصد مشخصی از کمیسیون معاملات ملکی به مشاور پرداخت می‌شود. در این قرارداد بیمه الزامی نیست و پایه همکاری بر اساس درصد فروش یا اجاره است.

اگر شما صاحب یک دفتر مشاور املاک هستید یا به عنوان مشاور تازه‌کار وارد این حوزه شده‌اید، احتمالاً می‌خواهید بدانید چطور می‌شود قرارداد درصدی منصفانه و قانونی نوشت تا هم از حق خود مطمئن باشید و هم از بروز اختلافات بعدی جلوگیری کنید. در ادامه، دقیقاً همین موضوع را با یک نمونه متن کامل و توضیحات عملی بررسی می‌کنیم.

قرارداد درصدی املاک چیست و چه کاربردی دارد؟

قرارداد درصدی املاک، توافقی مکتوب بین مدیر بنگاه و مشاور املاک است که نحوه پرداخت سهم مشاور از معاملات را مشخص می‌کند. معمولاً این سهم بر اساس درصدی از کمیسیون معاملات خرید، فروش یا اجاره تعیین می‌شود.

  • کارفرما: مدیر یا صاحب بنگاه املاک
  • مشاور: فردی که مشتری می‌آورد یا در معامله نقش دارد
  • پایه پرداخت: درصدی از کمیسیون دریافتی بنگاه

در این نوع همکاری، رابطه استخدامی وجود ندارد و پرداخت بر اساس کار انجام‌شده است؛ بنابراین بیمه و حقوق ثابت معمولاً در کار نیست.

ساختار کلی قرارداد درصدی املاک

برای آنکه قرارداد شما رسمی، معتبر و بدون ابهام باشد، حتماً باید شامل موارد زیر باشد:

بخش قرارداد توضیح مختصر
مشخصات طرفین اطلاعات کامل مدیر بنگاه و مشاور
موضوع همکاری نوع فعالیت مشاور (جذب مشتری، انجام بازدید، تنظیم قرارداد)
درصد همکاری میزان سهم از کمیسیون (مثلاً ۴۰٪ از کارمزد)
نحوه پرداخت زمان و روش تسویه حساب
بند محرمانگی حفظ اطلاعات مشتریان بنگاه
عدم تعهد بیمه تأکید بر غیرکارمندی بودن مشاور

نمونه متن قرارداد درصدی املاک (قابل استفاده و چاپ)

در ادامه یک نمونه آماده از قرارداد همکاری درصدی مشاور املاک آورده شده که می‌توانید مستقیماً از آن استفاده کنید:

نمونه قرارداد درصدی املاک

شماره قرارداد: ......................
تاریخ انعقاد: ......................

این قرارداد بین طرفین زیر منعقد می‌گردد:

الف) کارفرما (مدیر بنگاه املاک):
نام و نام خانوادگی: .....................................
کد ملی: ...................................................
نشانی: .....................................................
شماره تماس: ................................................

ب) مشاور املاک (همکار درصدی):
نام و نام خانوادگی: .....................................
کد ملی: ...................................................
نشانی: .....................................................
شماره تماس: ................................................

ماده ۱- موضوع قرارداد:
انجام فعالیت‌های مشاوره و واسطه‌گری در زمینه خرید، فروش و اجاره املاک برای بنگاه فوق‌الذکر.

ماده ۲- مدت قرارداد:
از تاریخ ............... تا تاریخ ............... به مدت ............... معتبر است و در صورت توافق کتبی طرفین، قابل تمدید خواهد بود.

ماده ۳- درصد همکاری:
مشاور املاک بابت هر معامله‌ای که توسط او انجام شود یا در آن نقش مؤثر داشته باشد، معادل .... درصد (مثلاً ۴۰٪) از کمیسیون دریافتی بنگاه را دریافت خواهد کرد.

ماده ۴- نحوه پرداخت:
پرداخت سهم مشاور بلافاصله پس از دریافت کمیسیون از مشتری و تسویه حساب کامل انجام می‌شود.

ماده ۵- تعهدات مشاور:
۱. رعایت اصول حرفه‌ای و اخلاقی در برخورد با مشتریان.
۲. حفظ اسرار مشتریان و اطلاعات معاملات.
۳. خودداری از انجام معاملات شخصی خارج از بنگاه بدون هماهنگی مدیر.

ماده ۶- تعهدات کارفرما:
۱. پرداخت دقیق و به‌موقع درصد تعیین‌شده.
۲. فراهم‌کردن فضای کاری و دسترسی به اطلاعات لازم.
۳. اطلاع‌رسانی در مورد تغییر در شرایط همکاری.

ماده ۷- بیمه و رابطه استخدامی:
طرفین توافق می‌نمایند که هیچ رابطه استخدامی بین آن‌ها وجود ندارد و کارفرما تعهدی نسبت به بیمه مشاور ندارد. فعالیت مشاور صرفاً به‌عنوان همکاری درصدی تلقی می‌گردد.

ماده ۸- فسخ قرارداد:
هر یک از طرفین می‌توانند با اعلام کتبی و رعایت مهلت ۷ روزه، نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمایند.

ماده ۹- حل اختلاف:
در صورت بروز اختلاف، ابتدا از طریق مذاکره حل خواهد شد و در صورت عدم توافق، موضوع در شورای حل اختلاف محل اقامت کارفرما رسیدگی می‌شود.

ماده ۱۰- نسخ قرارداد:
این قرارداد در دو نسخه تنظیم گردیده و هر نسخه دارای اعتبار یکسان است.

امضا و اثرانگشت کارفرما: ............................
امضا و اثرانگشت مشاور: ............................

دانلود PDF قرارداد

توصیه می‌شود دو نفر شاهد نیز زیر قرارداد را امضا کنند تا اعتبار قانونی آن افزایش یابد.

نمونه قرارداد درصدی املاک

تفاوت قرارداد درصدی املاک با قرارداد کارمندی

در جدول زیر تفاوت‌های اصلی این دو نوع قرارداد را مشاهده می‌کنید:

ویژگی قرارداد درصدی املاک قرارداد کارمندی
پایه پرداخت درصدی از کمیسیون معاملات حقوق ثابت ماهانه
بیمه ندارد (اختیاری) الزامی طبق قانون کار
رابطه حقوقی مشارکتی یا پیمانی استخدامی
انعطاف همکاری زیاد (قابل تمدید یا تغییر درصد) کمتر (ثابت و قانون‌مند)

۵ نکته مهم قبل از امضای قرارداد درصدی املاک

  1. درصد را شفاف بنویسید: مثلاً “۴۰٪ از کمیسیون دریافتی پس از کسر هزینه‌های قانونی”.
  2. ذکر کنید چه نوع معاملات شامل درصد می‌شوند: فروش، اجاره یا رهن.
  3. محل فعالیت را دقیق بنویسید: مثلاً فقط منطقه مشخص یا کل شهر.
  4. بند محرمانگی اضافه کنید: تا مشاور اطلاعات مشتریان را منتقل نکند.
  5. مدت قرارداد را محدود کنید: معمولاً ۶ تا ۱۲ ماه بهترین بازه است.

قرارداد درصدی املاک اگر دقیق و شفاف نوشته شود، جلوی ۹۰٪ از اختلافات شغلی را می‌گیرد.

سؤالات پرتکرار درباره نمونه قرارداد درصدی املاک

۱. آیا قرارداد درصدی املاک باید حتماً رسمی باشد؟

بله، حتماً باید مکتوب، دارای امضا و اثرانگشت باشد تا در مراجع قانونی اعتبار داشته باشد.

۲. اگر مشاور املاک مشتری آورد ولی معامله نهایی نشد، درصدی به او تعلق می‌گیرد؟

در این حالت بستگی به مفاد قرارداد دارد. اگر در قرارداد قید شده باشد که فقط در صورت قطعی‌شدن معامله درصد پرداخت می‌شود، حقی ایجاد نخواهد شد.

۳. آیا می‌توان برای قرارداد درصدی املاک، بیمه رد کرد؟

خیر، این نوع همکاری ماهیت استخدامی ندارد؛ اما در صورت تمایل طرفین می‌توان بیمه اختیاری تنظیم کرد.

۴. اگر اختلاف مالی پیش آمد، کجا باید طرح شود؟

مرجع صالح برای رسیدگی، شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی محل بنگاه است.

جمع‌بندی و توصیه نهایی

نمونه قرارداد درصدی املاک برای بنگاه‌های املاک و مشاورانی که بر پایه درصد از کمیسیون کار می‌کنند، ضروری است. این قرارداد مرز همکاری را روشن کرده و از بروز اختلاف جلوگیری می‌کند.

قبل از شروع هر همکاری، قرارداد مکتوب ببندید؛ شفافیت امروز، امنیت فردا را می‌سازد.

پیشنهاد نهایی: این نمونه قرارداد را در Word یا PDF ذخیره کنید، اطلاعات طرفین را وارد کرده و حتماً امضا و اثرانگشت بگیرید. وجود شاهد دوطرفه نیز اعتبار آن را دوچندان می‌کند.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *