نمونه قرارداد فسخ شراکت مغازه

نمونه قرارداد فسخ شراکت مغازه

نمونه قرارداد فسخ شراکت مغازه؛ چگونه بدون دعوا و ضرر مالی جدا شویم؟

نمونه قرارداد فسخ شراکت مغازه (یا همان اقاله) سندی قانونی است که در آن شرکا با توافق دوجانبه، به همکاری خود خاتمه داده و نحوه تقسیم دارایی‌ها، موجودی انبار، تسویه بدهی‌ها و واگذاری سهم‌الشرکه را به دقت مشخص می‌کنند تا از طرح هرگونه ادعای حقوقی در آینده جلوگیری شود.

پس از خواندن این مطلب، خواهید فهمید که چگونه با رعایت چند نکته طلایی در تنظیم نمونه قرارداد فسخ شراکت مغازه، نه تنها سرمایه خود را حفظ کنید، بلکه از سال‌ها دوندگی در راهروهای دادگاه برای ثابت کردن سهم خود نجات پیدا کنید.

شراکت در مغازه مثل یک ازدواج کاری است؛ شروعش شیرین است اما تمام کردنش ظرافت‌های حقوقی زیادی دارد. من در طول دو دهه تجربه در نوشتن قراردادهای تجاری، بارها دیده‌ام که صمیمی‌ترین دوستان به خاطر یک ابهام کوچک در نحوه تسویه اجاره‌نامه یا مالیات مغازه، روبروی هم ایستاده‌اند. در این راهنما، با زبانی ساده و گام‌به‌گام تجربیاتم را در اختیارتان می‌گذارم تا یک پایان خوش و قانونی برای شراکت خود رقم بزنید.

۳ دلیل اصلی که چرا باید حتماً قرارداد فسخ شراکت امضا کنید

خیلی از شرکا تصور می‌کنند چون با هم دوست هستند، یک دست دادن ساده برای اتمام کار کافی است. اما قانون با “دست دادن” کار نمی‌کند؛ قانون با مستندات کاغذی سر و کار دارد. استفاده از یک نمونه قرارداد فسخ شراکت مغازه استاندارد به دلایل زیر حیاتی است:

  • قطعیت حقوقی: با امضای این متن، هیچ‌کدام از طرفین نمی‌تواند مدعی شود که سهم کمتری دریافت کرده است.
  • تسویه حساب با اشخاص ثالث: تکلیف طلبکاران مغازه، چک‌های در جریان و بدهی به تأمین‌کنندگان مشخص می‌شود.
  • تعیین تکلیف سرقفلی و حق کسب و پیشه: یکی از پیچیده‌ترین بخش‌های مغازه‌داری در ایران، سرقفلی است که باید در فسخ‌نامه به دقت در مورد آن توافق شود.

توضیح ساده مراحل عملی پیش از امضای فسخ‌نامه

قبل از اینکه خودکار را بردارید و نمونه قرارداد فسخ شراکت مغازه را امضا کنید، باید سه مرحله حیاتی را پشت سر بگذارید. این‌ها مراحلی هستند که معمولاً در هیچ کتاب قانونی به این صراحت گفته نمی‌شوند اما تجربه من نشان داده که کلید موفقیت هستند:

  1. انبارگردانی دقیق: تمام اجناس موجود در مغازه را لیست کنید. قیمت‌گذاری را بر اساس نرخ روز یا قیمت خرید (بسته به توافق) انجام دهید.
  2. استعلام بدهی‌های دولتی: حتماً وضعیت مالیات مشاغل، بیمه کارکنان و قبوض خدماتی (آب، برق، گاز و تلفن) را تا لحظه فسخ مشخص کنید.
  3. تعیین تکلیف اجاره‌نامه: اگر مغازه استیجاری است، باید با صاحب‌ملک صحبت کنید که آیا قرارداد به نام یکی از شرکا ادامه می‌یابد یا کلاً فسخ می‌شود.

جدول مقایسه‌ای روش‌های اتمام شراکت در مغازه

برای اینکه بدانید کدام مسیر برای شما بهتر است، این جدول را با دقت مطالعه کنید:

روش پایان کار تعریف حقوقی میزان ریسک بهترین زمان استفاده
اقاله (فسخ توافقی) برهم زدن قرارداد با رضایت هر دو طرف بسیار کم وقتی هر دو شریک قصد جدایی دارند
فسخ یک‌طرفه استفاده از حق فسخ مندرج در قرارداد اصلی متوسط به بالا وقتی یکی از شرکا تخلف سنگینی انجام داده است
انحلال قضایی شکایت در دادگاه برای بستن مغازه بسیار زیاد (هزینه‌بر) وقتی شرکا به هیچ وجه با هم توافق نمی‌کنند

فرمول واقعی محاسبه سهم‌الشرکه در زمان فسخ

یکی از سؤالاتی که همیشه از من می‌پرسند این است که “چطور حساب‌کتاب کنیم که حلال و حرام نشود؟”. برای این کار از این فرمول ساده اما دقیق استفاده کنید:

سهم قابل پرداخت به شریک خروجی = (ارزش روز کالاها + مانده صندوق + مطالبات قابل وصول) – (بدهی به بازار + چک‌های پاس نشده + بدهی مالیاتی و بیمه) × درصد سهم‌الشرکه

به عنوان مثال، اگر ارزش کل دارایی‌های خالص مغازه پس از کسر بدهی‌ها ۶۰۰ میلیون تومان باشد و شریک شما ۳۰ درصد سهم داشته باشد، مبلغ ۱۸۰ میلیون تومان باید به او مسترد گردد.

متن کامل و قانونی نمونه قرارداد فسخ شراکت مغازه

در این بخش، یک نمونه قرارداد جامع را برای شما آماده کرده‌ام. این متن بر اساس ماده ۱۰ و ۲۸۳ قانون مدنی ایران تنظیم شده و تمام جوانب لازم برای یک جدایی بی‌دردسر را پوشش می‌دهد.

بسمه تعالی
قرارداد اقاله و فسخ شراکت نامه مغازه

این قرارداد بر اساس ماده ۲۸۳ قانون مدنی (اقاله) در تاریخ ............ در شهر ............ فیمابین طرفین ذیل تنظیم گردید:

طرف اول (شریک خروجی/وارد): آقای/خانم ............................ فرزند ............................ به شماره ملی ............................ ساکن ............................................................ که در این قرارداد «طرف اول» نامیده می‌شود.

طرف دوم (شریک باقی‌مانده/وارد): آقای/خانم ............................ فرزند ............................ به شماره ملی ............................ ساکن ............................................................ که در این قرارداد «طرف دوم» نامیده می‌شود.

موضوع قرارداد:
عبارت است از فسخ و اقاله توافقی قرارداد شراکت مورخ ............ در خصوص بهره‌برداری از مغازه با کاربری ............................ واقع در نشانی ............................................................ دارای پلاک ثبتی ............ و پایان دادن به کلیه فعالیت‌های مشترک تجاری در مکان مذکور.

ماده ۱- تسویه حساب مالی:
طرفین با انجام محاسبات دقیق و انبارگردانی، توافق نمودند که مبلغ ............................ ریال به عنوان سهم‌الشرکه و سود حاصله به طرف اول پرداخت گردد. 
۱-۱- مبلغ ............................ ریال همزمان با امضای این قرارداد طی چک شماره ............ پرداخت شد.
۱-۲- مابقی مبلغ به صورت ............................ در تاریخ ............ تسویه خواهد شد.

ماده ۲- موجودی کالا و اموال:
کلیه اجناس، ویترین‌ها، تجهیزات و موجودی انبار طبق لیست پیوست که به امضای طرفین رسیده، تحویل طرف دوم گردید و طرف اول هیچگونه ادعایی نسبت به اموال مذکور ندارد.

ماده ۳- بدهی‌ها و تعهدات:
پرداخت کلیه بدهی‌های مغازه به اشخاص ثالث (تأمین‌کنندگان کالا) و قبوض خدماتی تا تاریخ امضای این قرارداد بر عهده ............................ می‌باشد. مسئولیت پاسخگویی به هرگونه ادعای مالیاتی یا بیمه‌ای مربوط به دوران شراکت، بر عهده طرفین به نسبت سهم‌الشرکه قبلی است.

ماده ۴- سرقفلی و حق کسب و پیشه:
طرف اول با دریافت مبلغ مندرج در ماده ۱، کلیه حقوق فرضیه و متصوره خود اعم از حق سرقفلی، حق کسب و پیشه و حقوق صنفی را به طرف دوم صلح نمود و از این تاریخ هیچ حق مالکانه‌ای در مغازه مذکور ندارد.

ماده ۵- اسقاط خیارات:
طرفین کلیه خیارات قانونی از جمله خیار غبن (حتی فاحش و افحش) را از خود سلب و ساقط نمودند و متعهد شدند که نسبت به این فسخ‌نامه هیچگونه ادعای بعدی در مراجع قضایی مطرح نکنند.

ماده ۶- نسخ قرارداد:
این قرارداد در ۲ نسخه با اعتبار واحد تنظیم، امضا و بین طرفین مبادله گردید.

امضای طرف اول                      امضای طرف دوم                      امضای شهود

دانلود PDF قرارداد

نکات کلیدی برای امنیت بیشتر در فسخ شراکت

حتی با وجود داشتن بهترین نمونه قرارداد فسخ شراکت مغازه، اگر به این جزئیات دقت نکنید، ممکن است به دردسر بیفتید:

  • چک‌های تضمین: اگر در ابتدای شراکت چک تضمینی به یکدیگر داده‌اید، حتماً در زمان فسخ، آن چک‌ها را مسترد کرده و شماره آن‌ها را در متن فسخ‌نامه بنویسید که ابطال شده‌اند.
  • مهر مغازه: اگر مغازه مهر مخصوص دارد، تکلیف آن را روشن کنید یا در حضور هر دو طرف آن را معدوم کنید تا سوءاستفاده‌ای صورت نگیرد.
  • تغییر پرواز کسب: سریعاً به اتحادیه مربوطه مراجعه کنید تا نام شریک خروجی از پروانه کسب حذف شود.

آموزش کاربردی: چطور از ادعای بعدی شریک جلوگیری کنیم؟

یکی از بزرگترین ترس‌های کارفرماها و مغازه‌داران این است که شریک سابق، دو سال بعد بیاید و بگوید “من آن موقع در فشار مالی بودم و ارزان فروختم”. برای جلوگیری از این اتفاق، حتماً در متن قرارداد عبارت «اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیار غبن فاحش» را بگنجانید. این عبارت حقوقی مثل یک دیوار بتنی عمل می‌کند و اجازه نمی‌دهد کسی زیر توافقش بزند.

سؤالات متداول کاربران در مورد فسخ شراکت مغازه

۱. اگر شریک حاضر به امضای فسخ‌نامه نشود چه باید کرد؟

در این صورت شما باید از طریق ارسال اظهارنامه رسمی اقدام کنید و در نهایت “دادخواست انحلال شرکت مدنی” را به دادگاه ارائه دهید. اما همیشه سعی کنید با داوری یک شخص ثالث مورد اعتماد، کار را به قرارداد توافقی بکشانید.

۲. تکلیف چک‌هایی که به نام مغازه دست مردم است چه می‌شود؟

در نمونه قرارداد فسخ شراکت مغازه باید دقیقاً قید شود که مسئولیت پاس کردن این چک‌ها با کیست. اگر مسئولیت با یکی از طرفین است، باید به همان میزان از دارایی‌ها برداشته یا تضمین معتبری به شریک دیگر بدهد.

۳. آیا برای فسخ شراکت مغازه باید به دفترخانه برویم؟

الزامی نیست؛ قرارداد عادی (روی کاغذ) که به امضای طرفین و دو شاهد معتبر رسیده باشد، در تمام دادگاه‌های ایران معتبر است. اما ثبت در دفترخانه رسمی، قدرت اجرایی بیشتری به آن می‌دهد.

نمونه قرارداد فسخ شراکت مغازه

۴. در صورت وجود بدهی مالیاتی پنهان، چه کسی مسئول است؟

طبق قانون، مالیات بر عهده کسی است که درآمد را کسب کرده است. بنابراین حتی پس از فسخ، اداره مالیات می‌تواند به هر دو شریک (به نسبت سهمشان در زمان فعالیت) مراجعه کند. بهتر است مبلغی را نزد یک نفر به عنوان امانت بگذارید تا پس از قطعی شدن مفاصاحساب مالیاتی، تسویه شود.

اشتباهات رایج در تنظیم قرارداد فسخ که باید از آن‌ها دوری کنید

در طول این سال‌ها، دیده‌ام که برخی افراد با اشتباهات کوچک، نمونه قرارداد فسخ شراکت مغازه خود را بی‌اثر کرده‌اند:

  • ننوشتن تاریخ دقیق تحویل مغازه: باعث می‌شود مسئولیت حوادث (مثل آتش‌سوزی یا سرقت) در بازه زمانی انتقال نامشخص بماند.
  • عدم تعیین تکلیف نام تجاری (برند): اگر مغازه اسم معروفی دارد، حتماً بنویسید که حق استفاده از این نام متعلق به کدام طرف است.
  • نادیده گرفتن شاگرد و کارگر مغازه: تسویه حساب با شاگرد مغازه و سنوات او باید مشخص شود، وگرنه اداره کار هر دو شریک را مسئول می‌شناسد.

نکته پایانی: همیشه به یاد داشته باشید که یک قرارداد بد، از بی‌قراردادی بهتر است؛ اما یک قرارداد دقیق و اصولی، ضامن آرامش و ثروت شماست.

امیدوارم این راهنما و نمونه قرارداد فسخ شراکت مغازه توانسته باشد مسیر شما را روشن کند. اگر سوالی در مورد بخش‌های خاصی از تسویه حساب دارید، حتماً با یک مشاور حقوقی خبره مشورت کنید تا بر اساس جزئیات پرونده‌تان، بهترین تصمیم را بگیرید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *